******有限公司就天津研发基地物业服务采购项目进行国内公开招标，情况如下：

一、项目名称：天津研发基地物业服务采购项目

二、采购编号：HYCG-2025-FW-463

三、招标范围：

注：（1）本项目设置最高投标限价，超过最高投标限价的投标文件将被否决；

（2）本项目收取投标保证金，未缴纳投标保证金的投标文件将被否决。

3.1 服务规模：

******街道大胡同4号，地上建筑层数为14层（局部15层），建筑高度为46.9米。项目总占地面积2971.3平方米，建筑面积8327.36平方米。2025年预计投入使用11层，含公共空间5层（其中会议室两层），集中办公区域6层。

3.2服务内容：

3.2.1 房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、停车场、服务区域内的附属建筑物等。

3.2.2 公用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖************控制中心、设备机房的运行、维修维护和使用管理等。

3.2.3 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。

3.2.4 公共环境卫生，负责公共场所、办公楼及院内公用部位的清洁卫生、门前三包，垃圾的收集、清运、消杀工作；以及开荒保洁、外檐清洗、化粪池清掏、办公区域消杀等专项服务。

******消防监控、巡视、门岗及大楼内的执勤、来访人员登记等管理。

3.2.6 会议、接待服务，提供专业的会议服务和接待服务，确保会务工作的高效性和及时性。

3.2.7 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料，建立完善的档案管理制度，确保资料的完整性和可追溯性。

3.3服务周期：2025年9月1日至 2027年7月31日

3.4服务地点：******街道大胡同4号

四、投标人资格要求（不满足要求或有缺漏项，将被否决）

4.1资质要求：（所涉及证书均需提供扫描件并加盖公章，下同）

是中国境内合法注册的独立法人，提供有效的企业法人营业执照。提供一般纳税人证明，具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，具备有效履行合同的能力。

4.2专业人员配备要求：

4.2.1项目经理：具备物业管理专业相关知识，持有物业管理证书（如物业经理证或物业项目经理证书）或同等水平的行业认可资质证书，具备两年及以上办公楼物业管理经验，至少独立负责过1万平方米以上规模办公楼的全面物业管理事务，并提供证明材料；必须为投标人单位职工，提供投标人为该项目经理缴纳的最近6个月内社保缴费证明，为专职人员，不得在其他物业项目兼职。

4.2.2秩序维护人员：年龄在25岁至55岁之间的男性，具备高中及以上学历，身体健康，无违法犯罪记录，持有保安员证，且证件在有效期内。

4.2.3保洁员：年龄在35岁至55岁之间，具备初中及以上学历，身体健康，持有健康证，无不良嗜好，个人卫生习惯良好。

4.******消防控制人员：******消防设施操作员证书（监控操作方向）。

4.2.5工程维修人员：强电、弱电、电梯等特殊工种人员必须具备相应的国家职业资格证书（如高压电工证、低压电工证、电梯维修证等），且证书在有效期内，负责指导和解决工程维修中的复杂技术问题。

4.2.6会议服务人员：年龄在25岁至35岁之间的女性，具备大专以上学历。

4.3应急管理能力要求******消防、防汛、公共卫生事件等），近3年同类项目应急事件处理案例（附相关证明材料）。

4.4财务要求：近三年（2022年、2023年、202******事务所出具的财务审计报告扫描件，提供审计报告正文，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。

4.5业绩要求：近五年至少有已完成同类型业绩1项。证明材料包括：合同（需提供合同关键页，包含项目名称、服务内容、签订时间、双方盖章等），验收报告或发票或经客户盖章的客户回访记录等业绩的证明材料。

4.6信誉要求：

******发改委和人行“信用中国”网（******）严重失信主体名单。

（2）未列入最高法中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人清单。

（3）未列入市场监管总局国家企业信用信息公示系统（******）企业异常名录或严重违法失信企业名单。

（4）未列入“中国政府采购”网（******）政府采购严重违法失信行为记录名单。

（5）投标人或其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为记录（以中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）查询结果为准）。

投标人需提供近三年上述内容网站查询截图（以报名之日起至递交响应文件截止日之间的查询结果为准）。

4.7其他要求：

（1）本项目不接受联合体投标。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得同时参加投标。

五、招标文件出售方式与时间：

5.1发售时间：2025年7月14日14:00至2025年8月4日10:00

5.2文件售价：500元/包

5.3汇款方式：公对公转账

5.4购买方式：投标人登录“中国煤科电子采购平台”（******），按平台系统提示信息填写资料完成投标人注册，投标人需从投标人基本账户将标书费（投标保证金、中标服务费）汇至下列账户：

户名：******有限公司

账号：************66337

开户行：******银行北京和平里支行（联行号：******0074）

投标人汇款时务必注明“采购编号+标书费”字样（否则将无法通过审核），并将汇款凭证上传至电子采购平台，经审核通过后在电子平台内自行下载招标文件（操作技术问题请查看【中国煤科电子采购平台首页】-【客服中心】-【投标指南】）

六、投标文件递交

投标文件递交截止时间：2025年8月4日10:00，逾期递交的投标文件恕不接受。

投标文件递交方式：投标人须通过投标文件客户端编制投标文件，在递交截止时间前将CA加密后的投标文件上传到“中国煤科电子采购平台”（******）系统中，递交的投标文件以电子版为准。

七、开标

开标时间：2025年8月4日10:00

开标地点：通过“中国煤科电子采购平台”（******）公开开标，不举行现场开标仪式。

开标方式：届时投标人应在线参与开标会议（自备电脑，开标大厅网页建议采用IE8或IE9），开标截止时间前登入“中国煤科电子采购平台”（******）开标大厅完成签到，开标后完成解密、确认和签名步骤。

八、联系方式

******有限公司

采 购 人：张女士 联系方式：******

采购组织：陈先生 联系方式：010-****** ******

九、CA办理方式

投标人获取招标文件后，若有意参与本项目投标，须尽快办理CA证书（办理方式详见“中国煤科电子采购平台（******/cms/channel/ca/index.htm）”首页-CA办理）。

投标人未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

十、电子招标投标注意事项

10.1 投标人须登录“中国煤科电子采购平台（******），完成供应商注册后（审核需3个工作日），方可参与投标。

10.2 如有意向参与项目投标，投标人根据下载路径（【中国煤科电子采购平台首页】—【客服中心】—【投标指南】），下载并仔细阅读投标指南，自主学习投标流程。

10.3 投标人购买标书路径：登陆供应商账号-招标采购管理-购买文件-选择项目放入购物车-去购物车结算-下订单-付款方式（现金）-附件上传标书费汇款凭证-提交-等待电子采购平台审核（审核需1个工作日）-审核后查看我的项目下载招标文件。

10.4 投标人获取招标文件后，若有意参与本项目投标，投标人须办理CA证书，办理方式详见“中国煤科电子采购平台（******/cms/channel/ca/index.htm）”首页—CA办理。

10.5 投标文件制作须下载投标客户端，并在投标截止时间前成功递交到中国煤科电子采购平台（******/cms/channel/ca/index.htm）中。

******服务中心，联系方式如下：

（1）操作咨询及技术支持：****** 咨询时间：工作日 09:00~11:00，13:30~17:30。

（2）数字证书客服咨询：电话：******60转6 咨询时间：工作日09:00~18:00。